Tối ưu chi phí xây văn phòng cho thuê với giải pháp nhà lắp ghép

Hiện nay tại Việt Nam, xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê được đánh giá là một trong những hình thức đầu tư địa ốc thông minh. Khi mà nhu cầu thuê văn phòng ngày càng nhiều, nhưng “cung chưa đủ cầu”, nhất là tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để xây dựng, hoàn thiện một công trình văn phòng cho thuê quy mô lớn bằng giải pháp truyền thống sẽ phải mất ít nhất 8 tháng đến 1 năm mới có thể đi vào hoạt động. Nhưng với giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck. Công trình của bạn có thể đi vào hoạt động chỉ sau 3 – 6 tháng xây dựng.

Xây văn phòng cho thuê bằng nhà khung thép là xu hướng “hot” hiện nay

Nhà lắp ghép là gì, sàn deck là gì?

Với nhiều người, giải pháp nhà lắp ghép còn là khái niệm khá mới. Theo đó, toàn bộ phần khung của công trình sẽ được tổ hợp hoặc đúc sẵn bằng thép chất lượng cao tại xưởng. Sau đó chúng được vận chuyển tới công trường và thi công lắp dựng theo đúng bản vẽ thiết kế.

Còn sàn deck là tấm sàn tôn thép liên hợp được đúc sẵn, liên kết trực tiếp với hệ dầm kết cấu thép bởi các đinh hàn, có tác dụng thay thế cốp pha sàn và kết hợp cùng chịu lực với sàn bê tông cốt thép. Giúp đẩy nhanh tiến độ thi công hơn sàn bê tông cốt thép thông thường.

Phần khung công trình được làm bằng kết cấu thép 

Cấu tạo sàn decking gồm: Tấm decking – Đinh hàn – Thép sàn – Bê tông 

Tại sao nên làm tòa nhà văn phòng cho thuê bằng nhà lắp ghép kết hợp sàn deck?

Trước đây, giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck thường chỉ sử dụng cho việc xây dựng nhà xưởng sản xuất. Tuy nhiên hiện nay, giải pháp này được sử dụng linh hoạt, có thể áp dụng cho nhiều dạng công trình kinh doanh khác nhau, trong đó có tòa nhà văn phòng cho thuê.

Có thể khẳng định, giải pháp xây dựng này là giải pháp tối ưu nhất hiện nay, giúp chủ đầu tư đạt được lợi ích về mọi mặt từ chất lượng, thẩm mỹ, tiến độ tới chi phí.

Rút ngắn thời gian xây dựng

Theo tính toán của các chuyên gia, giải pháp xây dựng nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, rút ngắn thời gian xây dựng từ 1/3 – 01/2 toàn thời gian thực hiện so với giải pháp xây dựng truyền thống.

Với cách xây nhà bằng bê tông cốt thép truyền thống, chúng ta sẽ mất tối thiểu từ 7 – 10 ngày cho việc ghép cốp pha, dựng cây chống hoặc giáo tiệp, làm sắt đổ bê tông cột + sàn (đã sử dụng phụ gia đông kết bê tông R7) cho 1 tầng.

Trong khi đó, với giải pháp lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck, công trình sẽ loại bỏ được các công tác đó. Thời gian đổ bê tông cho 1 sàn chỉ mất từ 1 - 2 ngày, không cần sử dụng cốp pha, cây chống hay giáo tiệp hỗ trợ.

Khi không cần sử dụng cốp pha, cây chống trong công trình, nhà thầu có thể triển khai xây tường, lắp ghép tường bê tông nhẹ ở tất cả các tầng cùng lúc. Giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công, hoàn thiện cũng như chi phí đầu tư xây dựng.

Ưu điểm của sàn decking so với các loại sàn khác 

Thi công nhanh chóng

Tối ưu chi phí

Không chỉ mang tới hiệu quả về mặt tiến độ, giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng khoảng 10 – 15% chi phí so với giải pháp cũ bởi:

• Kết cấu thép nhẹ, chi phí đầu tư cho móng giảm
• Thời gian thi công nhanh chóng
• Không cần nhiều nhân công thực hiện, chủ yếu sử dụng máy móc
• Ít khi xảy ra tình trạng thừa, thiếu vật liệu làm đội chi phí do mọi thứ đã được thiết kế chuẩn chỉ, chính xác.

Đảm bảo thẩm mỹ

Nhiều người cho rằng giải pháp xây dựng nhà lắp ghép rất cứng nhắc, không đáp ứng được yêu cầu về mặt thẩm mỹ. Nhưng trên thực tế, đã có rất nhiều công trình lớn trên thế giới có kiến trúc độc đáo được xây dựng bằng giải pháp này. Có thể kể đến như tòa tháp Burj Khalifa (Dubai), Tòa nhà Empire State (Mỹ), Tòa nhà Hearst Tower (Mỹ)…

Tòa nhà kết cấu thép cao nhất thế giới – Burj Khalifa

Bên cạnh đó, nhà lắp ghép kết cấu thép giải phóng toàn bộ cột chống giúp không gian văn phòng trở nên rộng hơn, thoáng hơn. Các đơn vị thuê có thể thoải mái bố trí thiết kế theo nhu cầu sử dụng của mình.

Tuổi thọ công trình cao

Các công trình nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck cho tuổi thọ xây dựng tới trên 40 năm. Dễ dàng mở rộng, cơi nới khi cần. Đặc biệt, phần khung công trình có thể tái sử dụng, không gây lãng phí.

Giải pháp này phù hợp với tòa nhà văn phòng cho thuê như thế nào?

Chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được chi phí đầu tư xây dựng, đẩy nhanh tiến độ thi công, khi áp dụng giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép này cho những tòa nhà văn phòng cho thuê có tổng diện tích xây dựng diện tích xây dựng lớn, ít nhất là từ 200m2 trở lên. Với những công trình có diện tích nhỏ hơn, sử dụng giải pháp này lại không thực sự hiệu quả.

Đơn vị nào thiết kế thi công văn phòng cho thuê bằng nhà lắp ghép uy tín?

Nhà lắp ghép kết cấu thép sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội so với giải pháp xây dựng truyền thống. Tuy nhiên, điểm hạn chế của nó là khá kén đơn vị triển khai thiết kế và thi công lắp dựng. Không phải đơn vị nào cũng có thể thực hiện được.

Thiết kế tòa nhà văn phòng Phà Rừng Building 

Kiến Trúc Vietarch tự hào là một trong những đơn vị thiết kế, thi công các công trình xây dựng bằng giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép uy tín tại Việt Nam hiện nay, được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn bởi:

• Không chỉ giúp khách hàng tối ưu chi phí, Kiến Trúc Vietarch còn mang tới cho khách hàng những công trình có độ kiên cố cao, lối kiến trúc độc đáo, bắt kịp xu hướng thẩm mỹ hiện đại.
• Hệ thống máy móc, trang thiết bị hiện đại, đồng bộ. Có đủ năng lực đảm nhiệm thiết kế, thi công công trình trọn gói từ A – Z.
• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm
• Đảm bảo chất lượng công trình, đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết với chủ đầu tư.

Giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck không chỉ phù hợp để xây những công trình tòa nhà văn phòng cho thuê. Đây còn là giải pháp xây dựng phù hợp với nhiều công trình kinh doanh khác như: Nhà hàng, khách sạn, Beer Club, nhà hàng tiệc cưới, phòng Gym, khu vui chơi…

Khách sạn Phoenix Sapa – Khách sạn khung thép + Sàn deck

Công trình hoàn thiện và đi vào sử dụng 

=> Tham khảo: Thiết kế chi tiết khách sạn khung thép Phoenix Sapa

Nhà hàng xây dựng bằng giải pháp khung thép 

Công trình được triển khai xây dựng bằng sàn deck + khung thép kiên cố 

=> Xem ngay: Chi tiết thiết kế nhà hàng Trâu Ngon Lào Cai

Giải pháp này rất thích hợp để xây dựng nhà hàng tiệc cưới

Khi hoàn thiện, công trình vẫn đảm bảo thẩm mỹ, tối ưu công năng

Tới đây, nếu bạn muốn tiết kiệm được ít nhất 10 – 15% chi phí xây dựng, đẩy nhanh tiến độ thi công nhanh chóng đưa tòa nhà văn phòng cho thuê của mình vào khai thác. Hãy triển khai thiết kế và thi công theo giải pháp nhà lắp ghép kết cấu thép kết hợp sàn deck. Để có được dự toán chi tiết và phối cảnh 3D ấn tượng nhất cho công trình của mình. Hãy liên hệ ngay hotline của Kiến Trúc Vietarch để được tư vấn cụ thể 24/7.

Kết nối ngay với Kiến Trúc Vietarch:

• Website: Varc.vn
• Gmail: Vietarch.company@gmail.com
• Hotline: 0931900379
• Địa chỉ: Số 41+43, ngõ 119, phố Hồ Đắc Di, Đống Đa, Hà Nội