Nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm. Ưu, nhược điểm

Nhà phố có tầng hầm, bán tầng hầm là lựa chọn giúp tăng diện tích sử dụng cho căn nhà. Tuy nhiên nhiều người vẫn không lựa chọn phương pháp này bởi nó vẫn tồn tại những hạn chế. Vậy ưu, nhược điểm của nhà phố có tầng hầm, bán tầng hầm là gì? Có nên lựa chọn kiểu thiết kế này cho loại công trình của mình?

Trong bài viết này các kiến trúc sư của VietArchitect sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc đó.

Thế nào là nhà phố có tầng hầm, bán tầng hầm?

Tầng hầm rất quen thuộc ở nhiều công trình như: chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng…

Tầng hầm, tầng bán hầm có thể hiểu đơn giản là phần diện tích của căn nhà nằm bên dưới mặt đất, thấp hơn so với chiều cao vỉa hè. 

Trong đó tầng hầm hoàn toàn nằm bên dưới so với vỉa hè. 

Tầng bán hầm có 1 phần cao hơn vỉa hè và một phần nằm bên dưới so với chiều cao vỉa hè. Theo Luật xây dựng, tầng bám hầm có phần cao hơn so với mặt đất không quá 1,2m. 

Độ dốc của đường dẫn xuống hầm không quá 15-20% so với chiều sâu của hầm.

Hầm để xe có thể giúp gia chủ thuận tiện, chủ động và tiết kiệm.  

Ưu điểm của nhà phố có tầng hầm, bán tầng hầm

• Tăng thêm diện tích sử dụng cho công trình 

Hầu hết các gia đình nhà phố ngày nay đều có ô tô riêng. Tuy nhiên, thuê để xe ở bên ngoài lại rất tốn chi phí. Nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm giúp giải quyết vấn đề này. 

Diện tích hầm không chỉ là nơi để xe mà còn có thể trở thành nhà kho giúp căn nhà của bạn trở nên gọn gàng, thoáng rộng hơn rất nhiều. 

• Giúp tăng thêm giá trị cho công trình

Nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm có giá trị cao hơn so với công trình tương đương không có tầng hầm bởi các lý do: 

+ Diện tích sử dụng lớn hơn. 

+ Không cần phải thuê để xe ô tô ở ngoài. Tiết kiệm chi phí để xe. 

+ Nhà phố có tầng hầm nhìn bề thế hơn so với nhà phố thông thường. 

+ Tầng 1 của công trình có thể sử dụng vào công năng chính.

Đối với những nhà phố không có tầng hầm thì tầng 1 hay tầng trệt công trình sẽ được sử dụng để để xe. Khi đã có tầng hầm thì tầng trệt, tầng 1 có thể dùng vào mục đích cho thuê, kinh doanh…

Thiết kế nhà phố có tầng hầm, tầng bán hầm giúp tăng diện tích sử dụng cho công trình. 

Nhược điểm của nhà phố có tầng hầm

Nhà phố có tầng hầm vẫn chưa thật phổ biến trong thiết kế nhà tại Việt Nam bởi nó vẫn còn tồn tại một số nhược điểm sau đây. 

• Chi phí xây dựng nhà phố có tầng hầm rất lớn.

Chi phí xây dựng tầng hầm lớn hơn rất nhiều so với các tầng khác. Bởi thi công tầng hầm tương đối phức tạp. Toàn bộ tường và sàn hầm đều phải đổ bê tông chống thấm, Hầm càng sâu thì chi phí chống thấm càng lớn. 

Chính vì vậy, các chủ đầu tư là hộ gia đình với mục đích sinh hoạt không muốn đầu tư quá lớn. Thay vào đó, họ có thể biến không gian tầng 1 thành khu vực để xe. 

• Nhà phố có tầng hầm không phù hợp với mọi loại công trình.

Dù gia chủ có nhu cầu tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể xây tầng hầm. Việc xây nhà phố có tầng hầm có thể làm sụt lún, ảnh hưởng đến các dự án xung quanh. 

Bên cạnh đó, đơn vị thiết kế, thi công công trình cũng phải tính toán kỹ càng để đảm bảo độ chắc chắn của ngôi nhà. 

⇒ Tham khảo thêm: Thiết kế nhà phố với tầng trệt là nơi để xe.

Những lưu ý khi xây dựng nhà phố có tầng hầm

Để đảm bảo an toàn cho gia chủ, khi thiết kế, thi công nhà phố có tầng hầm cần phải đảm bảo một số tiêu chí kỹ thuật như: 

• Phần dốc xuống đảm bảo an toàn

Đường dốc dẫn xuống hầm không dốc quá 15-20% so với chiều sâu của hầm. 

Đường dốc này phải đảm bảo độ ma sát cho bánh xe, tránh tình trạng trơn trượt đặc biệt là vào những ngày mưa. Giải pháp cho vấn đề này thường là có thêm những rãnh xẻ kết hợp với các vật liệu chống trơn trượt. 

• Chú ý đến chống thấm, chống ngập 

Chống thấm, chống ngập cho tầng hầm là vấn đề vô cùng quan trọng. 

Để chống ngập cho tầng hầm có thể sử dụng một số giải pháp như: Đảm bảo thoát nước ở trước cửa hầm, bố trí cắt nước ở đầu và cuối hầm, có bơm hút nước từ hầm ra ngoài…

Để chống thấm cho hầm có thể sử dụng các giải pháp như: Đổ lớp bê tông cốt thép dày, xử lý chống thấm kỹ.

• Phòng chống cháy nổ cho tầng hầm 

Tầng hầm là khu vực dễ bắt cháy và bùng lửa nhất. Chính vì thế lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy trong tầng hầm là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho cả tính mạng và tài sản của gia chủ.

Tổng kết

Trên đây là thông tin về nhà phố có tầng hầm và tầng bán hầm. Để biết xem công trình gia đình bạn liệu có phù hợp để có thêm tầng hầm, chi phí xây dựng tầng hầm hoàn thiện cụ thể là bao nhiêu? Các bạn có thể liên hệ trực tiếp với các kiến trúc sư của VietArchitect để được giải đáp mọi thắc mắc. 

Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn nhiệt tình và tâm huyết nhất. 

Kết nối ngay với chúng tôi: 

• Website: Varc.vn
• Gmail: Vietarch.company@gmail.com
• Hotline: 0931900379
• Địa chỉ: Số 41+43, ngõ 119, phố Hồ Đắc Di, Đống Đa, Hà Nội